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自二季度以来,房地产市场明显降温,购房者置业情绪偏弱。步入6月,市场活跃度延续回落态势,根据中指数据,6月前三周(5月29日-6月18日)重点50城商品住宅周均成交面积略低于5月周均水平,较去年同期(5月30日-6月19日)下降20%左右。
6月16日,国常会明确研究推动经济持续回升向好一批政策,6月20日,5年期以上LPR下调10个基点,释放积极信号,但对楼市短期成交带动作用有限。
中指研究院市场研究总监陈文静分析认为,端午假期期间,除个别城市外,各地推盘力度不足,多地以顺销为主,虽售楼处不断推出优惠活动,但在市场情绪偏低及高温天气影响下,项目到访量一般,销售表现平淡。从销售数据来看,由于去年端午假期在6月初,而今年端午假期已进入6月下旬,因此尽管销售相比去年端午假期有增长,但与去年同期相比降幅较大(2022年6月第3-4周销售冲高明显),根据中指数据,2023年端午假期期间(6月22日-6月24日),代表城市成交面积较去年端午假期(6月3日-5日)增长近两成,较2019年端午假期下降一成,但与去年同期相比,代表城市日均成交面积同比下降约七成。
5月,我国宏观经济各指标均有转弱,经济下行压力较大,6月16日,国常会围绕加大宏观政策调控力度、着力扩大有效需求、做强做优实体经济、防范化解重点领域风险等四个方面,研究提出了一批政策措施。短期来看,稳经济一批政策有望逐渐落地,房地产调控政策优化预期也不断增强。
当前降息对市场预期的修复产生了一定积极效果,但对市场销售端的实质性带动有限,购房者入市节奏并未好转,房地产市场表现依然较为平淡。短期若有更多、更大力度的政策出台,市场预期或进一步好转和修复,多个政策叠加有望带动房地产市场逐渐企稳,下半年市场或温和修复。若政策出台较慢或政策力度较小,购房者置业信心或难有改善,房地产市场调整态势预计仍将延续一段时间。
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