买房办理贷款的时候利率需要重点关注，利率是浮动的，可能有不少贷款人遭遇过买完房利率就降了的情况，不少用户担心对自身还贷的影响，下面一起来看看吧。
1、买完房利率降了，如果基础利率没有下降，只能按照之前的利率还款。如果是基础利率也下调了，那么还款金额就会相应的减少。
2、如果以前所购房产的贷款合同中约定的利率是浮动利率，那么在贷款利率下调后，等到重定价日，届时客户的房贷就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。
3、如果借款人刚购买了房子，刚签完合同贷款利率就下调了，房贷利率是不会下调的，因为贷款利率主要是以合同上签订的利率为准，在制定房贷利率时参考的是签合同时最近一期的同期LPR利率，而不是下调后的LPR利率。
总的来说，如果购房者的房贷利率是浮动利率，那么LPR调整，房贷利率也会调整，而其他情况均不受影响。
房贷利率上调意味着什么
房贷利率上涨说明国家对房地产金融的调控在不断强化，而房贷利率上涨以后，会增加购房者的买房总成本。对于普通家庭来说，购房成本上升以后，买房难度也会随之增加。从目前的形势来看，未来房贷利率上涨的可能性是比较小的。
房贷政策与百姓息息相关，既要有助于防范风险、抑制泡沫，也应支持居民合理的购房融资需求。事实上，监管部门一直要求银行实施差异化的住房信贷政策。此次房贷利率上调中，二套房贷款利率调整幅度大于首套房贷款利率调整幅度，也体现出这一政策导向。
